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家を売ったら、
手元にいくら残る？

売却価格とローンの残りを入れるだけで、仲介手数料・印紙税などを差し引いた手取りの目安を計算します。

仲介手数料の上限の決まり

売買価格は消費税を含まない金額です。

事故物件などは、不動産会社の仲介では買い手が見つかりにくく、時間がかかることがあります。専門の買取会社なら、早く確実に売れる代わりに、価格は仲介より低くなりやすい点も知っておきましょう。

マークスライフ株式会社

孤独死・自殺などがあった事故物件や、ゴミ屋敷を専門に買い取るサービス。現地調査・査定は無料で、直接買取なら仲介手数料はかからない。特殊清掃や遺品整理、供養もまとめて相談できる。

事故物件になってしまった家を、早く手放したい

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親が認知症になって判断ができなくなると、親名義の家は、子どもでも売ったり貸したりできなくなることがあります（資産凍結）。親が元気なうちに家族信託を結んでおくと、将来、子どもが家の売却を進められます。

株式会社こころのカンパニー

親が認知症になって自宅を売れなくなる「資産凍結」にそなえる、家族信託の手続きを支援するサービス。初回相談は無料で、契約後は管理用のアプリも使える。

親の家を、将来売ったり貸したりできるようにしておきたい

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Q仲介手数料はいくらですか？

A法律（宅地建物取引業法にもとづく国土交通省の告示）で上限が決まっています。売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額が上限です。上限なので、これより安い不動産会社もあります。

Q800万円以下の家でも手数料は同じですか？

A2024年7月から、800万円以下の空き家などを売る場合は、事前に説明と合意があれば、売主から受け取れる手数料の上限を30万円（税込33万円）まで引き上げられる特例ができました。安い物件でも、この計算より高くなることがあります。

Q家を売ったら税金はかかりますか？

A売って利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。住んでいた家を売るときは、条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。このツールでは譲渡所得の税金は計算していないので、利益が出そうなときは税務署や税理士に確認しましょう。

Qローンが売却価格より多く残っている場合は？

A手取りがマイナスになる場合は、足りない分を自己資金などで用意しないと抵当権を外せず、ふつうは売却できません。まずは査定で売れる価格の目安を知ることが大切です。