この記事のポイント
- 固定資産税は、毎年1月1日に土地や家を持っている人が払う税金
- 税率は1.4%が標準。地域によっては都市計画税もかかる
- 家が建っている土地は、税金の計算のもとになる金額が小さくなる特例がある
- 新築の家は、一定の期間、税金が2分の1に減額される
家を買うと、住宅ローンの返済のほかに、毎年かかるお金があります。そのひとつが「固定資産税」です。 賃貸に住んでいるときはなじみがない税金なので、家を買ってから「こんなにかかるの？」と驚く人もいます。 この記事では、固定資産税のきほんをやさしく説明します。
固定資産税は「土地や家を持っている人」が毎年払う税金
固定資産税は、土地や家などを持っている人に、市区町村がかける税金です（東京23区は東京都）。 毎年1月1日の時点で持ち主として登録されている人が、その年の分を払います。 毎年、市区町村から納税通知書が届き、一括か、年4回に分けて払うのが一般的です。
いくらかかる？
固定資産税の計算
課税標準額 × 税率（標準は1.4%）
「課税標準額」は、市区町村が決める土地や家の評価額をもとにした金額で、買った値段とは違います。 また、市街化区域にある土地や家には、都市計画税（東京23区では0.3%）もかかります。
家が建っている土地は、税金が安くなる
家が建っている土地（住宅用地）は、税金の計算のもとになる金額が小さくなる特例があります。
| 土地の区分 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 住宅1戸あたり200㎡までの部分 | 評価額の6分の1 | 評価額の3分の1 |
| それ以外の住宅用地 | 評価額の3分の1 | 評価額の3分の2 |
反対にいうと、家を取り壊して更地にすると、この特例がなくなって土地の税金が上がることがあります。 空き家を取り壊すかどうか考えるときは、税金の変化も確認しましょう。
新築の家は、しばらく税金が半分になる
条件を満たす新築の住宅は、家の固定資産税が2分の1に減額されます。 期間は、一般の住宅で3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火のマンションなどで5年度分です（1戸あたり120㎡分まで）。 減額の期間が終わると税金が上がるので、「数年後に固定資産税が上がった」と驚かないよう、覚えておきましょう。
上の数字は東京都主税局の案内によるものです。細かい条件は、家のある市区町村で確認しましょう。
家を買う前に、毎年のお金も考えておく
家を持つと、住宅ローンの返済のほかに、毎年・毎月次のようなお金がかかります。
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険・地震保険
- マンションなら管理費・修繕積立金
- 一戸建てなら外壁や屋根などの修繕費（自分で積み立てておく）
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住宅ローンの返済額だけで予算を決めると、あとから苦しくなることがあります。 これらの費用も含めて、毎月いくらまでなら払えるかを考えましょう。
そもそも住宅ローンのしくみが分からない人は、そもそも住宅ローンってなに？から読んでみてください。
よくある質問
Q年の途中で家を売ったら、固定資産税はどうなりますか？
A固定資産税は1月1日時点の持ち主に、その年の分が課税されます。売るときは、売主と買主の間で、引き渡し日を基準に日割りで精算するのが一般的です。
Q賃貸に住んでいる人も固定資産税を払いますか？
A固定資産税は持ち主が払う税金なので、賃貸で借りている人には直接はかかりません。
参考にした公式情報
記事の内容は更新日時点の一般的な情報です。税金や手続きの条件は、個別の事情や時期によって変わります。 最新の内容は国税庁・自治体などの公的機関や、各サービスの公式サイトでご確認ください。税金の判断に迷うときは、税務署や税理士に相談しましょう。
